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祝贺无房人,楼市“反转”!曹德旺“劝告”成真,1类人要吃亏?

admin 2019-09-27 297人围观 ,发现0个评论

楼市“逆转”, 1类买房人要格外注意,曹德旺“谏言”正在成现实。

进入2019年9月中下旬之后,房地产市场仍然表现出了极度平稳的发展状态,对于这一点,貌似出乎开发商意料之外,早在8月份的时候,不少开发商就急不可耐地奔走相告,马路边、街道旁、门缝里随处可见打折促销的宣传单页,盼望着市场能迎来新一轮的买房高涨期。

不过,现实的楼市情况狠狠地打了开发商的脸,金九银十并没有到来,开发商奔走呼号的“降价促销”似乎并不被市场上的购房者们买账,根据国家统计局发布的数据来看,2019年1-8月份房地产销售呈现微涨态势,商品房销售101849万平方米,同比仍然表现出下降趋势(降幅0.6%),环比2019年1-7月份也是下降的(不过降幅有所收窄0.7个百分点)。可以看出,虽然开发商想尽办法,但是购房者并不买单,销售情况并没有得到明显好转。

随着房地产市场从几年前的高热逐渐走向平稳,市场也发生了“逆转”的迹象,为什么称之为逆转呢?主要是因为以前的房地产市场相当于粗放型、野蛮型发展模式虹吸效应是什么意思,从2016年以来这一情况得到了有效的改变,关注房地产行业发展的有心人会发现,楼市正在转变到“高质量”的发展道路。

祝贺无房人,楼市“反转”!曹德旺“劝告”成真,1类人要吃亏?

1、房地产对经济贡献力降低,不再是刺激经济主要手段,这是逆转的前提条件。

在过去的20年里,为什么每一次房地产在低谷时期都能够实现绝地反击,再度创造辉煌战绩?最根本的原因就在于地方经济发展太需要房地产了,房地产甚至是很多地方城市发展的主要动力,占据了当地收入的超过50%比例。从历史上看,每一次当经济发生下行时,第一件事就是把房地产再重新拿起来扩大发展,把房地产当作激活经济、发展经济最有效、最直接的手段,例如2008年,当时全球经济进入低谷期,为了重新拉回经济发展势头,政府推出了有力度的信贷支持和税收等优惠政策,进一步鼓励进行住房性质的消费,通过避免房地产市场的下滑,迅速实现了整体经济的正向增长,效果可见一斑。

房地产对经济拉动作用的效果立竿见影,根据国家统计局发布的数据可以看出,2008年的我国GDP增长速度为9.6%,在2008年之后的几年里,也都稳步增长在9%以上,成功躲过了国际性经济低潮期带来的影响,虽然没有以往年份高达12%以上的增长速度,但是速度依然不可小觑。

应用房地产拉动经济的方法很简单,那就是向房地产释放出大量的资金,促进房地产市场的开发和商品房买卖市场的繁荣,资金可以快速推涨一个行业,这是有目共睹的事情,房地产快速复苏,顺便带动了经济的高速发展,不过也直接大致了房价的大幅度上涨。

不过,根据社科院研究数据,在2018年收入房价比达到9.3,房地产对经济的正向贡献作用已经减弱,负向挤出效应明显,国家2019年定调,今后不再以房地产作为短期刺激经济的手段,一锤定音,房地产发展的定位逆转了,势头也就变了。

2、房价持续平稳,这是房地产逆转向着稳健发展的表象。

根据国家统计局公布的最新房价数据,在70个大中城市中,新房房价表现出环比上涨的有55个城市,数量环比7月减少5城,二手房房价上涨的城市数有43个,环比7月数量也有减少。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,根据初步估算,4个一线城市新建商品房价格环比涨幅为0.3%,上涨水平与7月基本一致,其中北京涨幅0.5%,上海涨幅0.3%,广州、深圳涨幅都在0.2%水平;同比2018年8月份涨幅4.2%,涨幅环比收窄了0.1个百分点。

二手房房价环比上月基本持平,7月份涨幅是0.3%,北京涨幅下降了0.4%,上海与广州涨幅表现平稳,深圳涨幅为0.2%;比2018年同期收窄0.2%,这一涨跌幅度是自2018年6月份以来的第一次转为负值。

从国家统计局发布的数据来看,31个二线城市新房房价和二手房房价都呈现出微张态势,分别涨幅为0.5%和0.2%祝贺无房人,楼市“反转”!曹德旺“劝告”成真,1类人要吃亏?,不过上涨速度环比7月份持续收窄(回落0.2个百分点);31个二线城市的新房和二手房8月份房价同比2018年8月份涨幅分别为9.9%和5.5%,上涨环比上个月收窄了0.8和1.2个百分点。

房价涨幅持续收窄,在2019年已经不是第一次,从4月份以来,每个月的城市房价上涨幅度都在进一步收窄,进一步呈现出平稳态势,意味着楼市正在从快进逆转到稳步前进的状态。

3、恭喜无房人,楼市“逆转”!曹德旺“忠告”成真,1类人可能要吃亏,要特别注意。

看清楚了当下楼市现状和未来楼市发展方向之后,相信对于买房大事已经有了祝贺无房人,楼市“反转”!曹德旺“劝告”成真,1类人要吃亏?清晰的判断。曹德旺早有劝告,他指出,现在的楼市走向炒房者难以生存,现在如果还不抛售房产的话,以后处境可能会更加困难。在房价平稳期,这一点被房地产业内人士广泛认可,为啥说多套房的人可能要吃亏呢?因为一方面楼市平稳期,快进快出的购房环境已经不复存在,买房投资几乎不可能,如果多余的房子仍然把持在手上不转让,就会持续增加持有成本。

再加上房地产税等制度持续加速推进中,在可见的时间内,房地产税早晚会推出,房地产税是一种房产保有税,手上持有的房产越多税费负担就越重,这一点是毋庸置疑的,所以多套房的人因为多缴费的问题面临吃亏,故而提醒这一类人要注意看清形式。

为啥说要恭喜无房人呢?因为市场上房价不再涨,甚至有所跌,这都是刚需和无房人的购房好时机,再加上多套房的人正在向市场推出多余的房产,这也增加了商品房买卖市场房源数,从卖方市场转向买方市场,购房者议价能力提高,更能买到物美价廉的房子。

来源:楼市指闻

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